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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
人可以很地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了，四、五、六层优从环境的角度来看，安全性好，劣如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优对于高层住宅楼来说，七层是“楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度，劣七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住，八到十六层优从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层，高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，劣如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的，十六层以上优视野好。空气清新。
到取得房产与地产的合称，是不动产>房地产权证止。在这一期间的商品房称为期房，您购买期房签订的合同为商品房预售合同，并非正式的商品房买卖合同，购买期房会有什么呢，1、质量，由于房屋未建或者在建了小部分工程。购房者无法看到实际商品房的样貌及品质，这就会造成买房时对商品房的了解程度。购房人和开发商存在严重的信息不对等，就好比蒙着双眼去旅游，导游就是开发商。他可能把你看不到的美景，用渲染力的辞藻描绘的很美好，你是看不到的。说白了。买期房就是盲买，2、市场，正常一个住宅小区的开发周期在18个月左右，虽然从历史数据看。
仅入住达到70%后通气，这种显然存在太多不定因素，购房人至少应要求房地产商在合同上写明，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施(例如提供煤气罐及更换服务)。解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。通讯、电视现在人们对生活质量的要求越来越高，能够通讯和看电视已成为基本的要求。对房地产商小区有通讯系统和电视系统的，购房人都应要求房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用，其它还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。
而且房产估价师的考核是一次性制度，不利于激励房产估价师为继续学习而再深造，这在一定程度上影响了房产评估人员的素质水平的提升，3房产评估行业存在做虚假报告，骗取的情况 。当前房产评估行业还存在这样的问题现象，因为一些房产机构，受委托人的请托。对房产进行高价评估，造成，为了避免这种现象的发生，建议应根据房产格和整体房价利润发展水平为基础。确定房产的，避免房产的价值被高估，降低发生的概率。（四）房地产价格变化较快，为房产评估人员进行估价了挑战性 ，由于房产价格受多重因素影响。
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